作为粤港澳大湾区的核心城市，广州公寓市场近年来呈现多元化发展态势。根据最新市场监测数据，2023年第三季度广州公寓成交均价为28,500-42,000元/㎡，价格区间差异主要受区位、配套和产品类型影响。
珠江新城及周边高端服务式公寓均价突破6.8万元/㎡，部分地标项目如周大福金融中心等顶级产品可达10万+元/㎡。
随着腾讯、阿里等企业总部入驻，区域公寓均价达4.2-5.5万元/㎡，年涨幅约8%。
产城融合示范区内的LOFT公寓均价2.3-3.1万元/㎡，50㎡以下小户型最受年轻白领青睐。
政策红利带动下，明珠湾片区公寓价格稳定在1.8-2.4万元/㎡，较主城区具有明显价格优势。
受粤港澳大湾区规划及人才引进政策影响，预计2024年广州公寓市场将保持5-8%的温和上涨，其中黄埔、番禺等产业聚集区可能迎来价值爆发。投资者应重点关注地铁18号线、22号线沿线新兴板块。
• 自住需求建议选择70年产权公寓
• 投资需计算租售比（核心区普遍在2.8-3.5%）
• 注意区分商务公寓与居住型公寓政策差异